上海静安万科中兴傲舍售楼处电话ღ✿★：......万科中兴傲舍售楼处电话ღ✿★：万科中兴傲舍官方电话ღ✿★：一ღ✿★、调减限购..
为更好满足居民改善性需求ღ✿★，促进宜居安居ღ✿★、职住平衡ღ✿★，《通知》明确进一步调减住房限购政策ღ✿★。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღ✿★。对符合本市住房购买条件的居民家庭ღ✿★，包括本市户籍居民家庭ღ✿★、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭ღ✿★，在外环外购买住房不限套数ღ✿★，包括新建商品住房和二手住房ღ✿★。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღ✿★。
按照上述规定ღ✿★，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღ✿★，在外环外购买住房不限套数ღ✿★；在外环内限购 2 套住房ღ✿★。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღ✿★，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的ღ✿★，在外环外购买住房不限套数ღ✿★；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的ღ✿★，在外环内限购 1 套住房ღ✿★。
为加大公积金支持住房消费力度ღ✿★，《通知》规定优化住房公积金政策ღ✿★。一是提高个人住房公积金贷款额度ღ✿★。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的ღ✿★，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%ღ✿★。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元ღ✿★，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算ღ✿★，从 192 万元提高至 216 万元ღ✿★；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元ღ✿★。二是支持提取住房公积金支付购房首付款ღ✿★。对缴存人购买我市新建预售商品住房的ღ✿★，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款ღ✿★。三是支持住房公积金“又提又贷”ღ✿★。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的ღ✿★，不影响其住房公积金贷款额度计算伟德BV网页版ღ✿★，ღ✿★。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料ღ✿★，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询ღ✿★。
为减轻居民购房利息负担ღ✿★，《通知》明确优化个人住房信贷政策ღ✿★。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღ✿★、客户风险状况等因素ღ✿★，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღ✿★，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღ✿★。
为衔接优化住房限购政策ღ✿★，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税ღ✿★；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღ✿★，给予人均 60 平方米的免税面积扣除ღ✿★。由于个人住房房产税按年征收ღ✿★，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受本条政策ღ✿★。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定ღ✿★，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询ღ✿★。
根据上海 8 月 26 日最新楼市政策ღ✿★，在崇明区购房参考外环外购房政策ღ✿★。只需在购房网签合同前 1 个月满足连续 15 个月累计 12 个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房ღ✿★，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作ღ✿★。备注公司购买住房满 5 年后方可出售ღ✿★，境外注册的公司在沪不能购买商品房ღ✿★。
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供亲属关系证明ღ✿★，可不计入住房套数ღ✿★； 上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(2 套)ღ✿★，提供亲属关系证明ღ✿★，可不计入住房套数ღ✿★；
4ღ✿★、非居住用不计入住房套数ღ✿★，例如写字楼ღ✿★、商业ღ✿★、办公ღ✿★、厂房ღ✿★、车位快播5.1官方下载ღ✿★、配套公用基础设施建筑bv伟德官方网站ღ✿★、仓储等ღ✿★；
5ღ✿★、2025 年 8 月 26 日起ღ✿★，限购政策不再计算外环外的住房套数ღ✿★，只计算外环内的住房套数ღ✿★，但计算税费时仍需合并计算ღ✿★。
1ღ✿★、2025 年 2 月 1 日新婚姻法规定ღ✿★，无论婚前婚后购买ღ✿★，只要没有出资ღ✿★，即使房产证上加了名字ღ✿★，离婚时也不会分到房产ღ✿★。
商业贷款首套二套首付比例暂未调整ღ✿★，首套首付 15%ღ✿★，二套首付 25%ღ✿★，二套购买五大新城（嘉定ღ✿★、青浦ღ✿★、松江ღ✿★、奉贤ღ✿★、临港新片区）及金山ღ✿★、宝山首付比例 20%ღ✿★。
纯公积金贷款首套住房最低首付比例为 20%ღ✿★，二套住房为 25%ღ✿★，五大新城及金山ღ✿★、宝山为 20%ღ✿★。
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღ✿★、客户风险状况等因素ღ✿★，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღ✿★。
一般可至男性 65 周岁ღ✿★，女性 60 周岁（2024 年 3 月 1 日起执行的退休年龄）ღ✿★。
绿色建筑（Green Building）是指在建筑的全寿命周期内（包括设计ღ✿★、施工ღ✿★、运行直至最终拆除）ღ✿★，能最大限度地节约资源（节能ღ✿★、节地ღ✿★、节水ღ✿★、节材）ღ✿★、保护环境ღ✿★、减少污染ღ✿★，为人们提供健康ღ✿★、适用和高效的使用空间伟德ღ✿★，实现与自然和谐共生的建筑ღ✿★。
它不仅关注建筑本身的环保和节能ღ✿★，更注重为使用者提供健康舒适的生活环境ღ✿★，追求人ღ✿★、建筑与自然的和谐共生ღ✿★。
中国的绿色建筑有一套明确的评价标准（《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019）ღ✿★，并根据综合评价结果划分为四个等级ღ✿★：
等级评分要求说明基本级满足所有控制项要求是绿色建筑的基本要求ღ✿★，不评分一星级评分≥60 分入门级的绿色建筑ღ✿★，满足一定的节能环保要求二星级评分≥70 分中等水平的绿色建筑ღ✿★，在资源节约和环境保护方面有较好表现三星级评分≥85 分最高级别的绿色建筑ღ✿★，在节能ღ✿★、环保ღ✿★、健康等方面表现优异ღ✿★，代表行业的领先水平
1ღ✿★、缴存职工家庭名下在本市无住房ღ✿★、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的ღ✿★，认定为首套住房贷款ღ✿★。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的ღ✿★，认定为首套住房贷款快播5.1官方下载ღ✿★。
2ღ✿★、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房ღ✿★，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的ღ✿★，认定为第二套改善型住房贷款ღ✿★。
②在办理贷款前ღ✿★，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月且公积金状态当前显示正常ღ✿★，公积余当前无提取业务在用ღ✿★；
②在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录ღ✿★；停止向购买第二套非改善型住房ღ✿★，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款ღ✿★。
如果所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间ღ✿★，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差ღ✿★；
备注ღ✿★：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的 10%)+购房按揭贷款利息ღ✿★。
卖方通过继承或赠与获得房再出售的ღ✿★，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)ღ✿★，只能按照 20% 税率缴纳个人所得税ღ✿★，不能按照全额 x1% 或 2% 计算个人所得税ღ✿★。
自 2022 年 10 月 1 日 至 2025 年 12 月 31 日ღ✿★，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)ღ✿★，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠ღ✿★。
其中ღ✿★，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的ღ✿★，全部退还已缴纳的个人所得税ღ✿★；新购住房金额小于现住房转让金额的ღ✿★，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税ღ✿★。
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地ღ✿★、房屋权属ღ✿★，存在第一顺位继承人的情况下ღ✿★，第二顺位继承人继承不免征
③出售房改房(售后公房ღ✿★、房改售房ღ✿★、已购公房)前后 1 年内(以网签合同日期为准)快播5.1官方下载ღ✿★，出售人家庭ღ✿★、父母或成年子女购房ღ✿★，可申请契税减免ღ✿★；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x 新入住房应缴纳的契税税率
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)ღ✿★，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后ღ✿★。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x 新购入住房契税税率
无论是非住宅ღ✿★、普通住宅还是非普通住宅ღ✿★，只要以公司名义购房ღ✿★，均需按房款 3% 缴纳契税ღ✿★，不享受税率减半的优惠ღ✿★； 另外还需缴纳 0.05% 的印花税ღ✿★。
根据 1986 年 10 月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》ღ✿★，公司名下的房产ღ✿★，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%ღ✿★。
在具体操作过程中ღ✿★，不同地区对不同性质企业 (如高新企业ღ✿★、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠ღ✿★。
根据 1993 年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
2ღ✿★、增值额超过扣除项目金额 50%ღ✿★、未超过扣除项目金额 100 % 的部分ღ✿★，税率为 40%ღ✿★。
3ღ✿★、增值额超过扣除项目金额 100%ღ✿★、未超过扣除项目金额 200% 的部分ღ✿★，税率为 50%ღ✿★。
新购且属于第二套及以上住房ღ✿★，人均 60 平方米建筑面积免征房产税ღ✿★，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税ღ✿★。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积 60 平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4% 或 0.6%)ღ✿★。
每年的 12 月 31 日前ღ✿★，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款ღ✿★，缴清当年度应纳税款ღ✿★。逾期缴纳将从次年 1 月 1 日起按日加收万分之五的滞纳金ღ✿★。
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过 60 平方米ღ✿★，新购的住房可以免征房产税ღ✿★。超过 60 平方米的部分ღ✿★，需要按照房产税规定缴纳税款ღ✿★。
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房ღ✿★，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税ღ✿★。
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才ღ✿★，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下ღ✿★，可以免征房产税ღ✿★。
持有上海市居住证满 3 年的购房人ღ✿★，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下ღ✿★，可以免征房产税ღ✿★。
符合条件（持有本市长期居住证满 3 年）的非本市户籍居民家庭ღ✿★，购买首套住房免征收房产税ღ✿★；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღ✿★，同样享受人均 60 平方米的免税面积扣除ღ✿★。
24年11月24日ღ✿★，静安内环内高端终改新盘万科中興傲舍二期3#楼盛大加推ღ✿★，点燃市场抢藏热潮ღ✿★。
凭借其核心地段ღ✿★、城市焕新ღ✿★、国际艺术先锋设计及商业格局ღ✿★，再次加推备受热捧ღ✿★，销售成绩斐然ღ✿★，以“现象级红盘”实力ღ✿★，再掀新静安置业热潮bv伟德官方网站ღ✿★！
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5快播5.1官方下载ღ✿★、什么是房地产开发ღ✿★：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施ღ✿★、房屋建筑的活动ღ✿★。
9ღ✿★、什么是土地所有权ღ✿★：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ✿★、使用ღ✿★、收益和处分的权能ღ✿★。
10ღ✿★、什么是土地使用权的出让ღ✿★：指国家以协议ღ✿★、招标快播5.1官方下载ღ✿★、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ✿★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ✿★。
11ღ✿★、什么是土地使用权转让ღ✿★：是指土地使用者通过出售ღ✿★、交换ღ✿★、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为ღ✿★。
12bv伟德官方网站ღ✿★、什么是地籍ღ✿★、产籍ღ✿★：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღ✿★、证件等登记资料ღ✿★，经过整理ღ✿★、加工ღ✿★、分类而形成的图ღ✿★、档ღ✿★、卡ღ✿★、册等资料的总称ღ✿★。
15ღ✿★、什么是宗地ღ✿★：是地籍的最小单元ღ✿★，是指以权属界线ღ✿★、什么是宗地图ღ✿★：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ✿★。它反映一宗地的基本情况ღ✿★。包括ღ✿★：宗地权属界线ღ✿★、界址点位置ღ✿★、宗地内建筑位置与性质ღ✿★、与相邻宗地的关系等ღ✿★。
19ღ✿★、什么是业主委员会ღ✿★：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღ✿★。是代表物业全体业主合法权益的社会团体ღ✿★，其合法权益受国家法律保护ღ✿★。
27ღ✿★、期房是如何介定的ღ✿★：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止ღ✿★。
29ღ✿★、什么是现房ღ✿★：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ✿★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房ღ✿★。
30ღ✿★、什么是毛坯房ღ✿★：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ✿★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ✿★。
33ღ✿★、商品房预售是指ღ✿★：在房地产尚未建成以前ღ✿★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ✿★，将期房出售给受买人ღ✿★。
50ღ✿★、开间指的是ღ✿★：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线ღ✿★、进深指的是ღ✿★：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线ღ✿★、层高指的是ღ✿★：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离ღ✿★。
56ღ✿★、居住小区总用地指的是什么用地的总和ღ✿★：住宅总用地ღ✿★，公共建筑设施总用地ღ✿★，道路ღ✿★、广场用地ღ✿★、庭院BETVLCTOR伟德官方网站ღ✿★，ღ✿★、绿化用地的总和ღ✿★。
65ღ✿★、庭院ღ✿★、绿化面积是指ღ✿★：小区内集中绿化带ღ✿★、小公园ღ✿★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和ღ✿★。
67快播5.1官方下载ღ✿★、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式ღ✿★：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数ღ✿★。
68ღ✿★、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式ღ✿★：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数bv伟德官方网站ღ✿★。
79ღ✿★、结构转换层是指ღ✿★：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同ღ✿★，该楼层上部与下部采用不 同结构类型ღ✿★，并通过该楼层进行结构转换ღ✿★，则该楼层称为结构转换层ღ✿★。
83ღ✿★、地上层数是指ღ✿★：即房屋的自然层数ღ✿★，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数ღ✿★。
89ღ✿★、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层ღ✿★：假层ღ✿★、夹层ღ✿★、阁楼ღ✿★、装饰性塔楼ღ✿★、楼梯间ღ✿★、水箱间ღ✿★。
99ღ✿★、阳台是指ღ✿★：有永久性上盖ღ✿★、有围护结构ღ✿★、有台面ღ✿★、与房屋相连ღ✿★、可以供人活动或利用的房屋附属设施快播5.1官方下载ღ✿★。
107ღ✿★、屋顶楼梯间是指ღ✿★：突出房屋屋面有顶盖ღ✿★，四周有围护结构ღ✿★，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房ღ✿★。
111ღ✿★、设备间是指ღ✿★：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线ღ✿★、功能区的意思是ღ✿★：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区ღ✿★。
117ღ✿★、围护结构是指ღ✿★：将空间竖向分割成相对独立ღ✿★，不易通行的两个或多个部分的实体ღ✿★，起隔离作用ღ✿★。
122ღ✿★、国家日照标准是ღ✿★：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时ღ✿★，全天满足2小时ღ✿★。
124ღ✿★、公用面积是指ღ✿★：住宅楼内为住户方便出入ღ✿★，正常交往而设置的公共走廊ღ✿★、楼梯ღ✿★、电梯间等所占面积总和ღ✿★。
129ღ✿★、套内使用面积的计算包括ღ✿★：卧室ღ✿★、厨房ღ✿★、卫生间ღ✿★、过厅ღ✿★、起居室ღ✿★、内走道ღ✿★、阳台ღ✿★、壁柜等净面积的总和ღ✿★。
137ღ✿★、公用建筑面积是指ღ✿★：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღ✿★，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ✿★，不可分割的建筑面积ღ✿★。
144ღ✿★、使用面积系数K1（%）ღ✿★：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღ✿★。
145ღ✿★、居住面积系数K2（%）ღ✿★：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღ✿★。
146ღ✿★、绿地率ღ✿★：指公共绿地ღ✿★、宅旁（宅间）绿地ღ✿★、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率ღ✿★。
148ღ✿★、哪些绿化不能算入绿地面积ღ✿★：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地ღ✿★，地下车库ღ✿★、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入ღ✿★。
152ღ✿★、公共能耗ღ✿★：是小区共用部位ღ✿★、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღ✿★、电ღ✿★、煤等能源消耗ღ✿★。
164ღ✿★、准现房ღ✿★：准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღ✿★，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ✿★。
170bv伟德官方网站ღ✿★、商住住宅ღ✿★：是住宅观念的一种延伸ღ✿★，它属于住宅ღ✿★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ✿★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ✿★。
175ღ✿★、跃层式产品ღ✿★：住宅占有上下两层楼南ღ✿★，卧室ღ✿★、起居室ღ✿★、客厅ღ✿★、卫生间ღ✿★、厨房ღ✿★、及其它辅助用房可以分层布置ღ✿★，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接ღ✿★。
176ღ✿★、跃层式产品的优点ღ✿★：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面ღ✿★，通风较好ღ✿★，户内居住面积和辅助面积较大ღ✿★，布局紧凑ღ✿★，功能明确ღ✿★，相互干扰较小ღ✿★。
177ღ✿★、复式产品（LOFT）ღ✿★：在建造上仍每户占有上下两层ღ✿★，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层ღ✿★，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅ღ✿★。
181ღ✿★、半地下室ღ✿★：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3画册印刷ღ✿★，ღ✿★，且不超过1/2者ღ✿★。
197ღ✿★、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书ღ✿★：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღ✿★。
198ღ✿★、商品房预售许可证的作用是ღ✿★：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღ✿★。
199ღ✿★、契税是指ღ✿★：房屋所有权发生变更时ღ✿★，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღ✿★。
208ღ✿★、土地使用年限届满后怎么办ღ✿★：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ✿★，继续使用该土地ღ✿★。
209ღ✿★、申办产权需具备哪些资料ღ✿★：审核后购销合同一份ღ✿★、收件收据ღ✿★、产权申请登记表ღ✿★、产权登记发证审批表ღ✿★、房屋所有权情况调查表ღ✿★、测量后的正式图纸ღ✿★。
211ღ✿★、房地产产权初始登记是指ღ✿★：对未经登记机关确认其房地产权利ღ✿★，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღ✿★、附着物的所有权进行的登记ღ✿★。
220ღ✿★、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用ღ✿★：房地产开发项目竣工ღ✿★，经验收合格后ღ✿★，方可交付使用ღ✿★；
（3）按提供预售的商品房计算ღ✿★，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღ✿★，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღ✿★；ღ✿★、
227ღ✿★、五证是指ღ✿★：《国有土地使用证》ღ✿★、《建设用地规划许可证》ღ✿★、《建设工程规划许可证》ღ✿★、《建设工程开工证》ღ✿★、《商品房预售许可证》ღ✿★。
228ღ✿★、国有土地使用证ღ✿★：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金ღ✿★，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证包装彩盒印刷ღ✿★，ღ✿★。
229ღ✿★、建设用地规划许可证ღ✿★：是建设单位在向土地管理部门申请征用ღ✿★、划拨土地前ღ✿★，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღ✿★。
232ღ✿★、房地产抵押是指ღ✿★：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღ✿★。
236ღ✿★、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理ღ✿★：于下一年1月1日开始ღ✿★，按相应期限档次利率执行新利率ღ✿★。
237ღ✿★、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算ღ✿★：提前清偿的部分在以后期限不再计息ღ✿★，此前已计收贷款利息不作调整ღ✿★。
238ღ✿★、银行按揭是指ღ✿★：购房抵押贷款ღ✿★，是购房者以所购房屋的产权作抵押ღ✿★，由银行先行支付房款给发展商ღ✿★，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ✿★。
239ღ✿★、个人住房按揭需提交哪些资料ღ✿★：购房身份证ღ✿★、户口簿ღ✿★、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）ღ✿★、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）ღ✿★、已首付购房款收据原件及复印件ღ✿★、购房合同ღ✿★、贷款行的活期存折ღ✿★、贷款申请书ღ✿★、个人住房借款合同ღ✿★、借款借据ღ✿★、委托银行扣收购房还款协议书ღ✿★、住房抵押承诺书ღ✿★。
241ღ✿★、公积金贷款是指ღ✿★：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款ღ✿★。
243ღ✿★、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠ღ✿★：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时ღ✿★。
245ღ✿★、申请住房公积金贷款的条件ღ✿★：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ✿★， 并且目前仍在缴存公积金ღ✿★，才有资格申请ღ✿★。
246ღ✿★、办理公积金贷款应提供哪些资料ღ✿★：身份证ღ✿★、户口簿ღ✿★、结婚证ღ✿★、收入证明ღ✿★、公积金卡ღ✿★、审核后购房合同一份ღ✿★，首付款票据ღ✿★。
259ღ✿★、纯企划是指ღ✿★：由发展商出广告费ღ✿★，代理公司根据项目的特点ღ✿★，来为这个项目进行一系列的广告策划ღ✿★，不包括现场业务ღ✿★。
260ღ✿★、企划代销是指ღ✿★：由发展商提供广告费用ღ✿★，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位ღ✿★，从前期的案前准备ღ✿★、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行ღ✿★。
270ღ✿★、总价ღ✿★：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格ღ✿★，是购房者购买该套房子所要付出的全款ღ✿★。
302ღ✿★、硬广告ღ✿★：以直觉的平面表达形式（如效果图ღ✿★、房型图）ღ✿★，配以少量的文字ღ✿★，直接述说企业或产品形象的广告手法ღ✿★。
311ღ✿★、底价ღ✿★：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格ღ✿★。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格ღ✿★。
320ღ✿★、市场调查包括哪几项ღ✿★：环境分析ღ✿★、产品分析ღ✿★、价格分析ღ✿★、去化分析ღ✿★、客源分析ღ✿★、业务分析ღ✿★、媒体分析ღ✿★、综合分析ღ✿★。
房屋ღ✿★、夹层ღ✿★、插层ღ✿★、技术层ღ✿★、楼梯ღ✿★、电梯间ღ✿★、通道ღ✿★、门厅伟德bv国际体育ღ✿★，ღ✿★、回廊ღ✿★、楼梯间ღ✿★、电梯井ღ✿★、垃圾道ღ✿★、管道井bv伟德官方网站ღ✿★、电梯机房ღ✿★、斜面构屋顶2.20米以上的部位ღ✿★、挑楼ღ✿★、全封闭的阳台bv伟德官方网站ღ✿★、室外楼梯ღ✿★、通廊ღ✿★、地下室ღ✿★、半地下室ღ✿★、门廊ღ✿★、门斗ღ✿★、ღ✿★、车棚ღ✿★、货棚等ღ✿★。
有盖无柱的外走廊ღ✿★、檐廊ღ✿★、单排柱的车棚ღ✿★、货棚ღ✿★、站台ღ✿★、未封闭的阳台ღ✿★、建筑物外有顶盖ღ✿★，无柱的走廊ღ✿★、檐廊ღ✿★、建筑物间有顶盖的架空通廊等ღ✿★。
柱ღ✿★、垛ღ✿★、无柱雨篷ღ✿★、悬挑窗台ღ✿★、室外爬梯ღ✿★、屋顶水箱ღ✿★、建筑物上无顶盖的平台（露台）ღ✿★、游泳池ღ✿★、独立烟囱ღ✿★、油罐ღ✿★、贮油（水）池ღ✿★、地下人防干道ღ✿★、支线ღ✿★、分摊公用建筑面积的计算方法ღ✿★：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
334ღ✿★、公用建筑面积计算方法ღ✿★：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335ღ✿★、哪些公用面积应分摊ღ✿★，例出5种ღ✿★：室内外楼梯ღ✿★、内外廊ღ✿★、公共门厅ღ✿★、通道ღ✿★、电梯ღ✿★、配电房ღ✿★、设备层ღ✿★、设备用房ღ✿★、结构转换层ღ✿★、技术层ღ✿★、空调机房ღ✿★、消防控制室ღ✿★、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿★、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿★、电梯机房ღ✿★、水箱间等bv伟德官方网站ღ✿★。
336ღ✿★、哪些公用面积不能分摊ღ✿★，例出5种ღ✿★：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ✿★、非机动车库ღ✿★、公共开放空间ღ✿★、城市公共通道ღ✿★、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积ღ✿★、消防避难层ღ✿★；为
