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项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团ღ★ღ，紧邻项目一期ღ★ღ，距离16号线kmBETVLCTOR伟德ღ★ღ，整个片区居住氛围浓厚ღ★ღ，低密产品堪为当地的名片ღ★ღ。
项目不惜重金力邀原“星河湾”设计团队ღ★ღ，由美国WY国际设计机构担当规划设计ღ★ღ，由景龙装饰设计公司担当室内设计ღ★ღ，依据自然ღ★ღ、环境ღ★ღ、人文等因素潜心设计创新ღ★ღ、打造出具有世界风范的国际级品质ღ★ღ，独创南向卧室八角窗设计ღ★ღ，270°观景尺度品位尊享ღ★ღ；国际先进的酒店式服务理念ღ★ღ，提供24小时全天候管家式物业服务ღ★ღ；6000平米商业及专属会所......
这使整个项目完全突破区域限制ღ★ღ，产生出浦东难得的高品质的精品之作ღ★ღ，二期继续延续往期精工细作的高品质ღ★ღ，或将再塑惠南宣桥新标杆ღ★ღ。
本次项目二期入市ღ★ღ，价格可以参考同板块新房ღ★ღ，23年土拍的【泉山惠南项目】指导价在4.01万/㎡ღ★ღ，而考虑到产品不同ღ★ღ，目前区域在售别墅二手挂牌均价在5-7万之间ღ★ღ。
教育ღ★ღ：项目周边有9所幼儿园ღ★ღ，8所小学ღ★ღ，5所中学ღ★ღ，三灶实验小学ღ★ღ，三灶实验中学距离1.6kmღ★ღ，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工ღ★ღ，距离项目800米ღ★ღ，以及南汇第二中学ღ★ღ，南汇外国语小学ღ★ღ，南汇第一中学ღ★ღ，逸夫小学ღ★ღ，上海南汇中学ღ★ღ，南汇大学城等ღ★ღ。
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符合购房条件的居民家庭ღ★ღ，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）ღ★ღ；外环内沪籍家庭限购 2 套ღ★ღ，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套黑木香ღ★ღ。成年单身人士按家庭标准执行限购政策ღ★ღ。
银行业金融机构不再区分首套ღ★ღ、二套住房利率ღ★ღ，根据客户风险状况等合理定价ღ★ღ，实际执行利率可协商优化ღ★ღ。
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元ღ★ღ，二套 130 万元ღ★ღ；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）BETVLCTOR伟德ღ★ღ。
购二星级及以上绿色建筑ღ★ღ，公积金额度上浮 15% ღ★ღ：首套达 184 万元黑木香ღ★ღ，二套达 149.5 万元ღ★ღ。
多孩家庭买首套绿色建筑ღ★ღ，公积金额度可叠加上浮至 35%ღ★ღ，最高达216 万元（全市最高额度）ღ★ღ。
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房ღ★ღ，非户籍社保年限缩短至 1 年ღ★ღ，还可增购 1 套住房黑木香ღ★ღ。
首套房首付最低 15%（全市最低）ღ★ღ，公积金额度提至 192 万元ღ★ღ，博士落户享 10 万元安居补贴ღ★ღ。
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售ღ★ღ，免征增值税及附加税ღ★ღ；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳ღ★ღ。
出售住房后 1 年内重新购房ღ★ღ，可申请退还已缴纳的个人所得税ღ★ღ；满 5 年且家庭唯一住房免征个税ღ★ღ。
非沪籍家庭首套住房暂免房产税ღ★ღ，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积ღ★ღ；持居住证满 3 年可退税黑木香ღ★ღ。
年纳税 500 万以下ღ★ღ：需成立满 5 年ღ★ღ、纳税 100 万ღ★ღ、10 名员工缴社保 5 年ღ★ღ，限购 1 套ღ★ღ；
2011 年前与父母共有的≤2 套住房ღ★ღ、未成年时与父母共有的≤2 套住房ღ★ღ，不计入家庭住房套数BETVLCTOR伟德ღ★ღ。
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税ღ★ღ；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠ღ★ღ。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房ღ★ღ，企业可多套购入用于职工租赁ღ★ღ，个人置换享税费优先核算黑木香ღ★ღ。
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购ღ★ღ、公积金调整）已全面落地ღ★ღ，部分补贴需在政策有效期内申请ღ★ღ；
